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老人意识模糊房产如何过户?99%的人都不懂…

2017-03-04 来 源:http://www.kpon.net 编辑:夜明珠预测ymz01

近日,有网友在房博士问答中向我们提问:外婆患有老年痴呆,名下1套房,外公是否有权利将这套房过户给子女?怎么过户最划算?

其实,这样的问题在我们生活中很常见,甚至在电视节目中经常会看到因为老人房产分割问题引发子女之间的纷争。老人意识模糊究竟有没有处置房产的权利?立遗嘱把房子给子女一定就有效吗?遗嘱一定要公正?老人行动不便能委托卖房吗?今天,我们就老人名下房产过户问题做一个详细的解答!

看点

01

老人意识模糊,配偶可以代处理房产吗?

案例

外婆患有老年痴呆,她名下1套房,外公是否有权利将这套房过户给子女?怎么过户最划算?

A:我们先来解决文章开头网友的疑问。外婆名下有一套房,且房产证上只有外婆的名字。可能很多人认为,这位网友的外公与其外婆是夫妻关系,当然有代处理房产的权利。但我致电了南京房管局的相关工作人员,答案是:不一定。

这位网友需要先去法院确定一件事,就是像外婆这种患有老年痴呆,无民事行为能力的人由谁监护,一般来说法院会首先选定由配偶监护,也就是其外公,其次才是子女监护。也就是说,如果外婆的监护人为外公,那么外公就有权利处置这套房产,代其过户给子女。

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房子如何过户给子女最省钱?

就目前的情况来看,这网友可以选择买卖或者赠与这两种过户方式,哪种税费少就选哪种:

1、直系亲属房产赠与税费:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。

什么是直系亲属,日博备用网址

a、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

标签 房产 老人 遗嘱 子女 名下
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从“出公车没有下城”的卒员身上汲取啥经验?

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