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房地产开发企业土地增值税清算相关问题梳理

2017-03-04 来 源:http://www.kpon.net 编辑:夜明珠预测ymz01

编者按:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。房地产开发企业的土地增值税清算工作过程中, 应该要搞清楚土地增值税清算的程序,土地增值税清算的清算单位,土地增值税清算的条件, 土地增值税清算应当明确的事项,土地增值税清算应当提供的资料,收入及扣除项目的确定,把握清算政策的界定标准,开具发票的质量保证金可据实扣除,喜力国际,利息费用的扣除问题等,还有房地产企业土地增值税的清算分期和预征土地增值税问题。本期华税文章将一一为读者梳理。

一、土地增值税清算的概念

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知(国税发[2009]91号)第三条规定,“《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。”

二、土地增值税的清算单位

根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条规定,清算单位包括以下两个方面:

(1)土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。

(2)开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。

三、土地增值税的清算条件、清算期限及清算资料

(一)清算条件

(1)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:

1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

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